租金小幅下调?2021年11月全国通用仓储市场动态报告发布
在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布40期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。
物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2021年11月中国通用仓储市场动态报告》。
2021年11月,物联云仓全国在线仓库面积新增315.62万,总面积超3.44亿,较10月增长0.92%;在线可租面积超5250.26万。仓库资源覆盖32个省份,230个城市,7,761个园区。
备注:全国32个城市为我国部分主要物流节点城市,具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。
市场总结:11月全国通用仓储市场租赁需求有所上涨;全国通用仓库新增供应有所增加;全国32个城市平均租金有所下降,空置率维持平稳。
需求:通用仓库需求有所上涨,东部地区需求领先全国
全国32个城市通用仓储市场需求总面积约92.79万,较10月上涨3.77%。按区域划分,市场需求主要集中在东部地区,约占总需求的58.97%。
按需求领域划分,批发和零售业为市场需求的主力军,占比为44.01%,其中以食品、保健品、家居、日用品较为旺盛。按规模划分,以0-1,000仓库租赁需求相对较多,占比约62.46%。按时限划分,租期要求以一年至三年为主。
供应:通用仓库新增供应有所增加,佛山、长沙、廊坊是主要供应地
全国32个城市共收录建成项目19起,约149.67万,较10月上升33.59%。从区域分布看,新建仓库主要集中在东部地区,东北和西部地区相对较少。从城市分布看,新增供应TOP3城市分别为佛山、长沙、廊坊。
租金、空置率:租金降幅为1.07%,空置率上升0.01个百分点
全国32个城市通用仓库平均租金为27.83元/月,环比下降1.07%。其中,东部地区仓库平均租金高于西部、中部、东北地区。相较10月,东北地区租金下降明显,降幅为8.76%;中部、东部、西部地区平均租金相对稳定,增幅±1%以内。
全国32个城市仓库平均空置率为12.13%,环比上升0.01%。
其中,东北地区空置率远高于中部、西部、东部地区。相较10月,东北地区空置率有所上升,升幅为1.19个百分点;中部、东部、西部地区空置率均相对稳定,升幅变化在±1个百分点以内。
大连平均租金变化最大,环比下降13.26%,主要因为部分企业受经济环境、疫情等外部因素以及自身业务战略调整影响,缩减租仓面积,使得当地仓储需求有所下降。
宁波空置率变化最大,环比下降6.42个百分点,主要因为受即将来临的“双十二”、圣诞、元旦等节日影响,消费品仓储需求增长,导致宁波空置率有所下降。
表:全国32个城市平均租金和空置率一览表
城市
平均租金
环比变化
空置率
环比变化
北京
49.56
0.26%
3.92%
-0.01
上海
47.09
-0.34%
8.91%
0.15
深圳
42.79
1.61%
3.44%
0.00
苏州
35.73
0.06%
5.34%
0.00
杭州
33.17
0.06%
8.41%
0.08
宁波
30.30
0.43%
19.00%
-6.42
广州
32.70
0.00%
4.89%
0.05
东莞
30.73
0.33%
6.82%
0.05
南京
29.06
0.00%
15.45%
0.00
佛山
30.28
0.26%
5.55%
0.62
嘉兴
33.44
0.00%
14.64%
0.00
长沙
26.37
0.15%
13.37%
0.78
天津
30.01
-0.03%
13.34%
-0.46
无锡
30.74
0.00%
3.53%
0.64
大连
19.50
-13.26%
24.77%
2.63
长春
19.80
-8.42%
26.03%
1.72
重庆
24.95
-0.36%
25.07%
0.65
武汉
25.63
0.08%
18.25%
0.47
郑州
23.11
-0.34%
13.42%
0.31
沈阳
20.00
-2.91%
19.47%
0.37
合肥
25.33
0.00%
5.37%
0.00
昆明
25.55
-0.39%
9.08%
0.32
哈尔滨
21.50
-9.82%
4.32%
0.00
成都
24.20
-0.08%
15.23%
0.35
青岛
23.96
0.34%
9.81%
-0.13
西安
26.27
0.00%
11.95%
-0.29
贵阳
23.06
0.00%
8.05%
0.00
太原
17.40
0.00%
8.07%
0.00
济南
24.80
-10.95%
14.78%
0.00
南昌
22.17
2.21%
22.65%
-1.74
石家庄
21.50
-0.78%
19.86%
0.00
兰州
19.87
0.00%
5.31%
0.00
*数据来源:物联云仓平台
中国仓储与配送协会简介:中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会,2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准,更名为中国仓储与配送协会,是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨,重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。
物联云仓简介:物联云仓以物联云仓平台为核心,通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式,结合智能物联网应用与人工智能等技术,创新国内供应链物流的新模式,致力于打造产业互联网综合服务平台,构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力,深耕供应链与物流行业,拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队,汇聚了业界顶尖的管理与技术人才,数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。
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